有唔少朋友問到在葡萄牙物業投資的回報如何？這條問題很好，也想同大家分享一下市場消息吧。
投資是個人決定 我不會認做大師
要尋求投資的回報，要看你買樓投資的性質和類別吧，這方面很視乎個人的喜好、投資目標、長線或短線性質。我也只能分享資訊俾大家作為參考。坦白講，投資是很個人的，我的投資是根據已有的資訊，自己的人生階段、優先喜好、取捨、分析思考、風險承擔能力去做決定。如果有人話你知，跟住買一二三就有必勝把握，你最好去報警。
1) 獨立屋 Detached
投資獨立屋（里斯本、Cascais、Estoril) 預算50萬歐至1000萬歐不等。不是嚇你，乜葡萄牙可以咁貴㗎咩？乜葡萄牙唔係好窮咩？乜葡萄牙唔係鬼城咩？不過人地的獨立屋，係真材實料連地權（大部分），50萬歐在香港第一城都唔好諗(唔係喎,最近好似啱啱跌返啲,450萬港紙可以買到個實呎.........284呎既盤......喎........)？上得1000萬歐古堡都可以有、當然你選海景、交通方便、社區配套多的，價錢又會越高。當你一間在Lisbon或Cascais的3房以上獨立屋，出租一般2000歐起標好基本，要明白間屋的質素與出租價格永遠成正比的，這個是簡單的邏輯。
2. 大廈公寓 Apartment
相信也是大部分香港人最熟悉的類別，原理同香港一樣，要考慮的是屋院式、單橦、唐樓，也會分新樓或二手樓。要考慮的有交通配套、樓齡、大廈管理、區域發展、商業區/學校區/旅遊區/本地人生活區，種種因素也有影響你之後的出租及回報。如果你是想出租做旅館，選的就要在旅遊點，當然也會很貴，你看Chiado的公寓普普通通見得下人的0-1房單位，都要50萬歐了。長租可能預1000-1500歐吧，但勝在長遠間屋升值潛力也高。
3. 商廈或鋪
這個也會有人選擇，例如商廈黃金地段Saldanha過千呎的商廈，講緊歐債危機時都賣到1-1.5百萬歐，現在相信都要double了。當然鋪就要選地段和生意性質，無論是商廈或鋪，預算出租回報好的，投資資金亦需要較大，適合投本比較充裕的投資者。
4. 舊樓重建
葡萄牙俾得你買樓做投資移民，其中一個主因為需要有資金，幫國家再翻新，無論在房屋、旅遊、街道配套、基建設施，重整市容。也可以選擇里斯本買平d的舊樓，買番來自己翻新後出租/自用。當然會有翻新果part另一筆錢，以及未知重建的風險（留意里斯本市區不列入35萬翻新重建移民要求之內）。從投資角度，我自己就寧願買層現樓，始終重建是一個大工程，不是行內人比較危險。
只是經驗分享 我唔會教人點樣揀
以上只是一部分的類別參考，如果你問回報我也只能給我知的資訊和經驗，要的回報率還要看你有的本金、可承受風險，我唔會教人點樣揀，錢是自己的，決定權也應該在自己手。希望少少分享，能帶給大家多點角度去了解，幫得幾多得幾多。
感謝你睇到尾。
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