葡萄牙啲樓好唔好租嫁⁉️ 大約要幾耐租得出嫁⁉️ 回報有幾多厘呀?"⁉️諸如此類既問題⁉️
咁多人問出租我就一次過答晒好了 由於工作困身，最近阿豬爸阿豬媽都少左出POST。先同大家講聲唔好意思。今日想講呢個TOPIC，主要係因為有唔同既版友，多次問過我地同一個問題。
即係咁講，其實我想講呢個問題可以答得你好簡單，亦可以答得你好複雜。簡單既，我大可以HEA你一句：「睇地點啦！睇裝修啦！睇人品啦！睇你靚唔靚仔啦！」咁上下（被丟水樽）🤣
我唔知大家既背景，由於大家可能黎自五湖四海，我今次破例一次講多少少，以後再想問同類型問題既朋友，麻煩爬一爬文先‼️‼️
如果你要同香港比較租金回報 香港既租金回報近幾年其實好低，因為樓價升得太誇張。你用租金*12/樓價黎計，香港一般屋苑既租金回報可能得2-3%。
空租期呢樣野，其實唔洗問我，大家應該知，如果你隔離左右放緊$10000租/月，你放$15000除非你係豪裝，否則放3/5個月或者有冇人黎租都成問題。同樣道理，人地放$10000，你放$9000，相信你唔洗1個星期就搞得掂 (個人最快經驗係收返鎖匙後5日租出)。
如果世界上有必勝的秘級哈哈哈 當然如果物業係比較早期買落，香港回報可以去到7-10%。或者有人用「其他方法」去升高回報率，我呢度就唔會多講，因為比較極端。但希望大家明白，如果我話俾你聽：「係呀，里斯本買樓投資回報去到20厘嫁，我一個人賺太多，夠皮喇！嗱，我而家就有個荀盤......」 睇開警訊既大家，我都唔會用呢類答案去侮辱大家既智慧🤣
短租和長租的利與弊 里斯本既租金，其實同其他大都市差唔多，都係~3-5%(稅前)。個人經驗做短租會高一啲，但麻煩同埋自己要理既野會比較多，因為長租水電上網都係租客自理（有響香港放租俾人既業主，應該會熟悉呢一點)。短租你除左要包水電上網之後，管理公司服務參次不整，亦係業主既成本之一。好既管理公司，可以令你入住率KEEP到90%以上。不論旺或淡季，差既管理公司可以做到你個朵臭。
當然如果你響香港，係經營開相關業務既另作別論！
請先了解自己想做咩先 而你出租既類型亦會影響你葡萄牙買樓既地點，由於GV一綁就5年，所以大家自己做多啲功課。為自己為將來，好過就咁丟個波俾人，對嘛⁉️
Comments